拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依照《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規和行業管理所制定，適用本次拍賣活動。
二、本次拍賣會的競買人必須是具有合法資格的中華人民共和國境內法人、其他組織和具備完全民事行為能力的自然人，并具有買受拍品的經濟能力，按約定繳納競買保證金，領取競買號牌方能參加競拍。
三、競買人入場時，憑競買證領取競買號牌。競買人參與競拍，即同意遵守本拍賣規則。競買人進入參拍席后，應由競買人或其受權人一人舉牌或應價。競買人需自行妥善保管拍賣號牌，在拍賣會場無論是否本人舉牌 ，應價的法律責任由競買人承但。
四、本次拍賣會已在2011年10月28日《北京青年報》上公告，拍賣標的的咨詢展示時間在2011年10月28日至2011年11月16日，符合《中華人民共和國拍賣法》規定期限。競買人應認真自行到有關部門查詢，了解標的物的現狀，拍后無悔。未咨詢或對標的物不了解而參加競拍的，責任自負。一旦作出競買決定即表明接受該標的物的一切現狀（包括瑕疵）。拍賣人所提供的拍賣資料，僅供競買人參考并不意味本拍賣人對此做出擔保。若拍賣人進行了瑕疵提示，并不表示該標的的瑕疵僅限于所提示的范圍。
五、拍賣資料如有修正或補充的，拍賣人可在拍賣活動舉行前書面通知競買人，也可以在宣布正式拍賣前由拍賣師說明 。競買人應價的均視為已接受此修正或補充。
六、本次拍賣有保留價采用英格蘭式拍賣，加價幅度由拍賣師當場宣布，拍賣師還有權視場上情況隨時調整加價幅度。競買人出價不得低于起拍價，競買人口頭出價和舉牌示意均可，每次舉牌即表明遞增一檔，口頭出價須同時舉號牌，但不受遞增一檔限制。競買人一經出價即不得反悔撤回，但當其他競買人提出更高應價時，該出價即喪失約束力。競買人按照要求自由競價，不到保留價的不成交。拍賣成交，以拍賣師三聲報價、落槌為定局，價高者得。
七、拍賣成交后，買受人所交的保證金自動轉為履約保證金，買受人應當場與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。競買人如未竟得標的，其預付的競買保證金將在拍賣會結束后的三個工作日內退還，不計息。
八、競買人必須遵守拍賣會場秩序，文明舉牌應價，不得惡意串標和干擾、脅迫其他競買人正常競買，不得妨礙拍賣師正常拍賣和擾亂拍賣會場的秩序。否則，工作人員有權勸其離開拍賣會場，并取消其競買人資格，拍賣人還保留追究其法律責任的權利。
九、競買人參與競拍，即表明同意遵守本拍賣規則。
十、本〈拍賣規則〉為本次拍賣成交后簽訂的《成交確認書》的有效組成部分。
湖州昆侖拍賣有限公司
2011年10月28日
拍 品 告 知
受吳興區人民法院的委托，拍賣以下房地產，現告知如下：
一、標的：被執行人朱永泉所有、朱淦泉共有的座落于北京豐臺區駿景中區15號樓601室的房屋一套以及朱淦泉所有、朱永泉共有的坐落于座落于北京豐臺區駿景中區15號樓602室的房屋一套。建筑面積均為176.84㎡（建筑面積以最后過戶時法定頒證部門重新測量，頒發新證為準，如有誤差不影響本次拍賣成交價），兩套房屋整體拍賣起拍價600萬元，分割拍賣每套房起拍價300萬元，有保留價。
二、參加本次拍賣的競買人必須自行到現場勘察和有關部門了解查詢，全面了解拍品實際質量、結構和相關事宜，標的物的一切以房屋的現狀為準。本次拍賣的房屋正在出租，租期為2008年5月1日至2018年4月30日，房屋租金兩套為每月6000元，交款方式為每年支付，拍賣人提供的資料僅供參考。各競買人一旦進入拍賣會場參與競拍，即視為已經完全了解本拍品的情況（包括瑕疵），拍后無悔。未咨詢或對標的物不了解而參加競拍的，責任自負。拍賣人和委托人不承擔瑕疵（如無水電、水電欠費、房屋、門窗等的損壞、不能過戶等等）及擔保責任。
三、拍品涉及的相關人員。抵押權人中國建設銀行股份有限公司北京朝陽支行對北京豐臺區駿景中區15號樓601室的房屋享有優先購買權，承租人盛榮星對該二套房屋享有優先購買權， 申請執行人鮑建明，被執行人朱淦泉、潘玲娣、吳水利、朱永泉、湖州天柏絨斯羊絨制品有限公司、湖州百姓羊絨制品有限公司享有競買權屆時應參加拍賣會，如缺席不到場的，不影響本標的的拍賣，將喪失相關的權利。
四、經拍賣師三聲報價落槌拍賣成交后，買受人所交的保證金自動轉為履約保證金，買受人應當場與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。買受人須在2011年10月31日前（或者買受人自行取得吳興區人民法院同意適當延期）全部付清拍賣款項，否則，買受人須承擔違約責任。拍賣款付吳興區人民法院帳戶。戶名：湖州市吳興區人民法院，開戶銀行：湖州銀行苕溪支行，帳號：800004073000112。
五、買受人履行全部付款義務后，由委托法院出具裁定書，房產過戶時拍品前欠有關規費及相關欠缺手續均由買受人自行解決，委托人和拍賣人不擔保房產能否過戶。如能過戶，在房產過戶中所需繳納的全部稅、費由買受人承擔，委托人和拍賣人對房產過戶不承擔任何責任。
六、拍賣成交后，買受人須向拍賣人支付傭金，傭金數額以成交價按照最高人民法院規定的比例計算后確定。傭金從履約保證金中直接扣除。拍賣不成交者，其竟買保證金在拍賣會結束后三個工作日內退還競買人（不計息）。
七、本拍品在開拍前一小時，委托方隨時有中止、撤回拍賣的權利，中止、撤回拍賣后，委托方和拍賣人不承擔因此而造成競買人報名的誤工費、路費、預交保證金利息責任。
八、本拍品告知已經委托人審核，拍賣成交后作為《拍賣成交確認書》的補充，具有與《拍賣成交確認書》同等效力。
注：請各競買人仔細閱讀本拍品告知，同意遵守和履行相關義務、相關告知事項的請在下面簽名按印。
競買人簽字按印：
湖州昆侖拍賣有限公司
2011年10月28日
湖 州 昆 侖 拍 賣 有 限 公 司
競 買 證
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競買單位 或 個 人 |
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競 買
號 牌 |
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已 領 |
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已 還 |
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競買單位法人代表 |
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身份證號 |
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代 理 人 |
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身份證號 |
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聯系電話 |
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傳 真 |
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付款方式 |
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競買保證金
（大寫） |
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說明：
1、競買人已認真閱讀湖州昆侖拍賣有限公司關于本次拍賣的《拍賣規則》，《拍品告知》并同意在此次競買活動中遵守上述規則的一切條款；
2、競買人競買成功，同意按《競買協議書》的約定向湖州昆侖拍賣有限公司交拍賣傭金；
3、競買成交者竟買保證金扣除拍賣傭金后，其余額于買受人履行全部付款義務后退還，并憑此證結算；
4、競買未成交者憑此證退還保證金；
5、拍賣會前，憑競買證換領競買號碼后入場參拍；
6、請競買人將有效身份證件正反兩面的復印件黏貼在本證后面，報名時須提供有效身份證件原件；
7、本證蓋章有效。一式三份，競買人一份、湖州昆侖拍賣有限公司一份、一份作為退款憑證。
湖州昆侖拍賣有限公司 競買人
（公章） （簽章）
經辦： 年 月 日 |
公司辦公地址：浙江省湖州市鳳凰路627號 業務垂詢電話：0572-2108977
